內地餐飲品牌積極搶攻本港市場，近期更落戶民生區，其中長沙灣區有多個大型屋苑包圍，更吸引餐飲品牌進駐。中原(工商舖)指，繼網紅打卡食店朱敏記大牌檔後，著名內地火鍋品牌小肥羊新近再下一城，進駐長沙灣睿峰商場地舖開設全港首間品牌迴轉火鍋店，月租約10萬元，呎租約64元。目前，睿峰商場出租率達七成，地舖尚餘1個待租，意向呎租約64元。

中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃少康表示，長沙灣元州街249至263號睿峰地下02至04號舖，建築面積約1,541方呎，月租約10萬元，呎租約64元，租客為內地著名火鍋品牌小肥羊集團，為該品牌在港第二家分店外，更為該品牌首間迴轉火鍋店。黃氏指出，小肥羊集團首家本港旗艦店於旺角開店後，人氣不俗，遂乘勢追擊積極物色地舖開設分店。是次看準睿峰商場地利位置優越，鄰近長沙灣港鐵站僅需1分鐘步程，加上地舖本身亦甚受餐飲品牌歡迎，其中一家租客為朱敏記大排檔，更成為網紅打卡熱點，帶動附近消費人流，加上業主在租務條款安排上亦極富彈性及貼心，故決定承租該地舖。

近年線上相關行業大行其度，市場不少地產置業網站大肆擴張。資料顯示，長沙灣億京廣場2期27樓01至04室，面積共9004方呎，上月底以約5800萬元售出，呎價約6442元，新買家為7廣告有限公司，公司董事為28 Hse營運總監梁家齊。

據了解，28 Hse現有寫字樓同樣位於億京廣場2期，不排除今次入市作擴充業務之用。

原業主2013年約8402萬元購入，現帳面蝕讓約2602萬元，蝕幅約31%。

新地（0016）發展的西沙大型綜合發展項目「西沙GO PARK」今日正式開幕，其中零售樓面出租率約九成。新地主席兼董事總經理郭炳聯致詞辭時表示，西沙項目是集團籌備逾20至30年，是全新地標項目，將是港人的後花園。

新地執行董事郭基煇表示，GO PARK屬私營機構營辦，並對公眾開放的運動綜合館，伙拍逾10多個體育總會及知名體育學院等舉辦不同體育課程。他表示，項目水上運動中心GO PARK AQUA將於今年3月開放，連游泳池將於4月開放後，整個GO PARK的運動設施將全面開放，期望能做到自付盈虧。

新地自對外公開GO PARK 設施後，過去數個周末吸引不少公市民前往，令該一帶車流大增，影響該區村民出入。郭基煇指，項目周末人流約一萬，集團亦留意到車流量增加，並指已對外開500個泊車位，因應泊車位不足，現正規劃另外200個車位供GO PARK參觀者享用；另亦鼓勵市民乘搭交通工具前往，其中九巴在周末將設有寵物巴士。

新地代理租務部總經理周淑雯則表示，GO PARK內零售樓面出租率約九成，大部分租戶已開業，預計今年第二季初全面開業。她又指，GO PARK目標客群是家庭客、飼養寵物人士等，客群層面廣闊，故租戶需要更多元化和具彈性，期望寵物友善租戶可達整體租戶約一半。

有財團就荃灣一幅約12萬方呎的綠化地，申請改劃興建私人住宅，興建608伙，另設328個牀位，總樓面涉約37.37萬方呎。該申請將於本周五審理，據規劃署文件顯示，該署原則上不反對，料可獲通過。

資料顯示，上述地點位於荃灣芙蓉山丈量約份第453約數個地段，地盤面積約12.46萬方呎，申請人以3倍地積比率發展，計劃興建2幢19至21層高住宅大廈，提供608伙住宅單位，另建1幢非住宅物業作安老院舍，提供327個牀位，總樓面37.37萬方呎。

投資物業成交有上升迹象。由鄧成波家族持有的觀塘偉業街163號悅品海景酒店‧觀塘，於2024年底以18.7億元登記易手，物業約7年貶值約16.8%；據悉新買家為南洋商業銀行或有關公司。

上述酒店樓高32層，佔地約1.9萬方呎，總樓面面積約23.53萬方呎，共設有598間客房。早於2022年時放售，當時市值約31億元，其後於2023年底再以約22.2億元放盤，項目最新成交價低約3.5億元，差幅約15.8%。資料顯示，鄧成波家族於2017年向恒基地產(00012)以約22.48億元購入，該物業前身為麗東酒店。

內地火鍋店租睿峰商場

另方面，內地餐飲品牌繼續搶攻本港市場。中原（工商舖）商舖部黃少康表示，長沙灣睿峰商場地下02至04號舖，建築面積約1,541方呎，獲內地火鍋品牌以每月約10萬元承租，開設其在港首間迴轉火鍋店，呎租約65元。睿峰商場現時出租率達七成。

中原（工商舖）最新統計數字顯示，12月商舖市場共錄得約209宗租賃成交，涉及成交金額約1,959萬元，按月分別下跌約35.5%及約44.4%。該行商舖租賃部何潔釵稱，上月尖沙咀舖位空置率約6.16%，按年大減約3.11個百分點。中環空置率約6.93%，按月及按年分別下跌約0.41個百分點與1.25個百分點。

為推動粵港業務聯動，滙豐在華南地區投資持有的首座綜合辦公大樓、位於深圳前海的新辦公大樓「HyQ前坊」昨日正式揭幕。新辦公大樓總投資額逾40億元人民幣，除了滙豐前海證券早前已作「先投部隊」進駐，還有滙豐中國深圳分行遷入其中，同時滙豐軟件發展（廣東）也在新辦公大樓設立了團隊。

滙豐亞洲及中東地區聯席行政總裁廖宜建提及，前海是象徵人民幣融通的建立，而香港作為國際金融中心，可透過離岸人民幣和互聯互通機制參與其中；又料內地在容許人民幣流動方面，還有很多發揮空間。內地經濟方面，他指要處理房地產、地方債務、銀行資本注資結構性問題，惟見到零售、房地產等數據漸好轉，估計內地今年會以5%為經濟增長目標。

預期港不會被禁用美元

他又稱，觀乎現時內地低息環境持續，過去幾年疫情期間內地民眾又積存了不少存款，但無奈在內地遇到的投資機遇比較單一，需要在全球作出配置，所以認為集團中港兩邊的零售和財富管理部門都具增長潛力。

至於美國總統特朗普提及，考慮最早在2月1日起對中國輸美商品加徵10%關稅，他表示某程度會衝擊內地和香港經濟，但相信內地和香港有足夠韌力應對，同時他估計由於特朗普的美元政策立場相對理性，故暫時看不到美國會出招制裁香港使用美元，而使用聯繫匯率與否也是香港自身的決定。另市場關注滙豐本港商業房地產貸款質素，他回應指該行的貸款組合資產質素表現穩健。

被問到中國平安(02318)與滙豐控股(00005)關係近年起變化，廖作為高層如何看待情況，他直言「平保是我們股東和投資者，相信滙控較為可控的是，以數字交代業績、派息和股份回購，以及審視這些行動與市場相比有無競爭力。至於平保對上述表現是否感到滿意，我們並不能控制。」如是者，滙控未來會否分拆亞洲業務作獨立上市？廖並無正面回應，只稱「需要給到戰略和做到金融回報」。

記者黃穎瑜深圳前海報道

美聯旺舖表示，深水埗鴨寮街247號地舖，建築總面積約1067方呎，業主意向售價約2500萬元，呎價約2.34萬元。

該行指出，店舖門闊約13呎，舖深60呎，間隔方正，內設來去水及三相電，以交吉形式交易。

【明報專訊】樓市走勢未明，有大業主平售旗下新式工廈，吸引用家入市，其中莎莎國際（0178）太子爺郭浩泉等「富二代」合組的麒豐資本，旗下觀塘新式工廈項目海傲上月拆售，吸引泡泡瑪特（POP MART）旗下兩大角色，包括Labubu系列及Molly之設計師龍家昇及王信明，分別以約3665萬元及1852萬元入市共逾萬方呎樓面，總額涉約5517萬元。麒豐資本接受本報查詢時指出，由於利息開支高，加上市場氣氛未完全復蘇，在平衡風險下，唯有蝕讓部分物業。

明報記者

資料顯示，海傲27樓01及02室，面積合共3661方呎，上月以1852萬元售出，呎價約5059元，登記買家為龍家聲（Lung Ka Sing），據了解為Labubu系列設計師龍家昇本人。至於同廈18號01至04室全層，則於本月初以3665.2萬元售出，面積約7285方呎，呎價5031元，登記買家為王信明（Wong Shun Ming Kenny），人稱「Molly之父」的Molly設計師王信明。

兩大人氣公仔掀炒風

Labubu系列及Molly，為POP MART旗下兩大角色，近年在世界各地均掀起熱潮，其中Labubu系列在韓國女團Blackpink成員Lisa的加持下，可謂一隻難求，部分熱賣款炒價達原價5倍。王信明2006年創作的Molly，近日與韓劇《魷魚遊戲》推出聯乘版「MEGA SPACE Molly 400%+100% 魷魚遊戲」，亦掀起一股炒風。人偶玩具受歡迎，POP MART亦大肆擴張，分店散落世界各地，甚至包括巴黎、紐約、倫敦等主要歐美城市。

麒豐資本：項目每呎成本達8000元

麒豐資本創辦合伙人暨投資總監洪英偉回應本報查詢時稱，總樓面涉約20萬方呎的海傲，自上月初推售以來，至今已售出逾六成樓面，套現逾6億元，目前成交呎價均逾5000元水平，共涉約6億元，當中包括不少藝術界人士，亦有部分西九龍用家見觀塘價格跌幅較大而入市自用。洪補充，項目收購連建築費，每方呎成本約8000元水平，但由於利息開支高，加上市場氣氛未完全復蘇，在平衡風險下，唯有蝕讓部分物業。同區商廈重建項目泓傲，亦已售出約6、7層樓面，套現逾2億元，成交呎價約6000至8000元，視乎景觀及樓層而定。

另中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，銅鑼灣高士威道8號航空大廈1樓全層，面積約4573方呎，最新以約3429萬元放售，平均呎價約7500元。該廈對上一宗成交要追溯至2019年9月，位於11樓全層，面積約2729方呎，呎價約17,222元，創該廈呎價新高，故是次單位叫價已較高位回落約56%。

一手大額豪宅成交續現，已屆現樓的華懋薄扶林碧麗軒， 最新以招標形式售出洋房5，實用面積5767方呎，4房4套連家庭廳間隔，連1174方呎平台、199方呎花園及279方呎天台，設私人升降機及泳池，成交價2.038億元創項目新高，呎價約35,339元，亦象徵項目全盤單位已全數售出，套現逾17.7億元。

項目全數21伙沽清套現逾17.7億 

華懋集團銷售總監封海倫表示，碧麗軒於2022年5月展開銷售，去年起至今期間售出逾半單位，而集團今年將接力推售西貢白沙灣WHITESAND COVE，提供40伙，包括6座洋房及34伙分層戶，預計短期內完成優化工程及以現樓形式推售。

沙田大圍美田路住宅地將於本周五截標，因應去年區內已接連批出兩幅同類地皮，加上今次推出的用地規模不大，測量師預計會有不俗競投反應，料收到至少6份標書，估值約5.2億元起。

料最少收6份標書

該幅地皮佔地約3.88萬方呎，鄰近居屋美松苑及美城苑，可建總樓面面積約19.38萬方呎，每伙實用面積不可小於約280方呎，項目須於2030年3月底前完成。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，地皮位於成熟社區，預計可錄6至8份標書。不過，對上於去年10月批出的沙田小瀝源住宅地，次高標書每方呎出價只有約2,700元，與批出價有一定差距，估計今次樓面呎價約3,000元水平。而市場預計呎價介乎約2,700至4,000元，估值最高約7.8億元。

資料顯示，去年批出的兩幅沙田小瀝源住宅地，成交樓面呎價分別約3,952元及3,375元。若今次推出的美田路用地以下限價批出，屆時將打破沙田大埔公路──沙田嶺段住宅地，於2016年3月創出的每方呎約2,760元低位，勢為全區呎價新低。