由資深投資者盧華家族持有的九龍城侯王道93及95號住宅地皮，再次透過代理行推出市場放售，市值料約1.95億港元，較逾兩年半前低約35%。周二(4日)世邦魏理仕及高力承業主委託聯合代理公開招標形式出售該地盤，截標日期為2025年3月18日，市值樓面呎價料約7,123元。

該地皮面積約3,042方呎，城市規劃為住宅(甲類)2用地，地積比率最高9倍，最高可建建築樓面面積約27,378方呎。現時地皮已完成平整工程，可隨即進行發展，預料可作精品式商住綜合項目。

項目坐落於41校網內，除了有多間知名傳統學府，亦包括不少國際學校，故區內物業一直深受買家歡迎。同時，項目正對市區重建局衙前圍道/賈炳達道發展計劃，整個方案內包括一座新的政府綜合大樓、公共街市、逾217萬方呎住宅部分，以及約27萬方呎商業面積及綠化多元空間等。預料將來計劃落成後，整個九龍城區將轉型為一個新舊交融、充滿活力的社區，進一步刺激區內商業活動及大大提升市民之居住質素。該項目曾旒2022年中推出放售，當時市值約3億元，而最新市值下跌約1.05億元。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，項目距離屯馬線宋王臺港鐵站僅約5分鐘步程；而隨着港府實施各項政策以吸引海外人才和非本地學生後，加上全球經濟逐漸穩定，本地房地產投資市場也開始回暖，特別是住宅市場。是次項目於市場上屬罕有的投資機會，除了正對市建局發展計劃外，更鄰近啟德發展區，相信將來區內物業具相當升值潛力。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部執行董事莫偉豪稱，侯王道93及95號現狀為平整地盤，無需補地價即可開始發展，屬九龍城區內罕有。該項目毗鄰KCP九龍城廣場，亦鄰近通往啟德發展區的「地下街」，加上對面將會落成的新政府綜合大樓及室內公共街市，住戶未來的生活質素定會得到一定的保證。新買家可以考慮興建一座商住綜合大樓，或發展為學生宿舍，以把握非本地學生到港的機遇。

利嘉閣商業部/商舖部表示，西營盤成基商業中心高層06室，面積約1186方呎，意向售價約900萬元，呎價約7589元。單位以交吉形式出售，可即買即用。

該行指出，單位間隔四正實用，裝修典雅，坐享無敵維港海景，景觀開揚，且擁有優雅大堂。成基商業中心徒步至港鐵站只需數分鐘，並且鄰近西區海底隧道及中山紀念公園，附近又有不同交通工具來往各區。

大廈配套完善，佔盡地利優勢，適合具實力的用家或投資者。

利嘉閣(工商舖)表示，獲業主委託連約放售尖沙咀金馬倫道19至21號地下A舖，建築面積約1000方呎，意向售價約3900萬元，折合每方呎售價約3.9萬元。

該行指，上述舖位現由甜品店承租，每月租金收入約10.6萬元，若以業主意向價計算，回報率約3.3厘。

該行續稱，上述物業位處尖沙咀核心地段，徒步至港鐵尖沙咀站僅需數分鐘，加上近年區內被網紅冠以「燒鵝街」美譽，附近各式食店及網紅店林立，帶動區內的舖位租金拾級而升。

利嘉閣(工商舖)地產表示，柴灣永泰道70號柴灣工業城低層單位，建築面積約5564方呎，業主意向售價約3172萬元，呎價約5701元，以交吉形式交易；單位亦同時放租，意向月租約100152元，呎租約18元。

該行指出，單位設計方正實用，擁約14呎9吋高樓底，承重力強，樓面每方呎負重達300磅。單位前臨柴灣渡輪碼頭，多窗開揚，採光充足，附帶基本裝修，新買家或租戶只需簡單添置傢俬即可使用。

大廈自設車場及有貨台，起卸空間寬廣，上落貨物非常方便。大廈位於柴灣工商綜合區；加上鄰近港鐵柴灣站，附近亦有巴士及小巴往來各區，交通便捷。

現舖價格回落，有投資者趁低吸納。當中包點料理董事或有關人士，最近斥1780萬元購入富益商業大廈一籃子商舖。

市場消息指出，屯門新安街2號富益商業大廈LG1至4號舖，面積約2415方呎，上月以740萬元售出，呎價約3064元。另同廈LG5號舖，面積約2279方呎，亦以740萬元易手，呎價約3247元。而該處UG3號舖，面積約716方呎，成交價300萬元，呎價約4190元。該批商舖，合共成交價約1780萬元。

新買家為譚冠生、張健強、蔡龍澆及鄒華東等，買家當中譚冠生及蔡龍澆，與包點料理董事名稱相同。包點料理為連鎖中式餐點集團，在港九新界均設分店，主力售賣中式點心及包點。近年該公司董事譚冠生，曾在去年7月斥約1522.6萬元，向建灝購入屯門上嵐5個單位。

資料顯示，資深投資者羅守輝或有關人士，在2018年以約6875萬元購入上述富益商業大廈一籃子商舖、寫字樓及車位，直至去年初以3308萬元售出該廈6、7及12樓全層連天台，涉及總面積逾1.44萬方呎，屬寫字樓部分，當時呎價約2286元；連同是次售出一籃子商舖，共套現約5088萬元。

美聯旺舖表示，旺角依利大廈地下F號舖，建築面積約1200方呎，意向售價約2600萬元，意向呎價約2.2萬元。

該行指出，物業位處旺角核心地段，鄰近旺角中心等大型購物商場；門闊15呎，目前租予四川菜館，現時月租約11萬元，已落實續租一年，新租金約13萬元。

隨着各項惠港措施陸續落實，預料將帶動零售業、旅遊業及經濟復甦，有望促進核心區舖位投資及租務活動。

新界全新盤蠢蠢欲動，萬科香港旗下大埔馬窩路大型住宅項目，部署上半年推出市場。該公司董事總經理周銘禧表示，項目提供1,650伙，將會分期數推出。該盤依山而建，設計及規劃利用地勢高差，將整個項目分為三個梯台，每個梯台的景觀各有特色。

同系的長沙灣連方系列，兩期共536伙，會繼續銷售。連方I目前已進行現樓銷售，推出6伙頂層及複式連天台特色戶。至於連方II亦已取得入伙紙，預計於今年中展開交樓程序，住戶日後可經會所層的行人天橋共享部分會所及公用設施，包括長約18米室外游泳池、室外兒童遊樂場及有機耕作區等。

新春假期結束，新盤市場錄得大手客掃貨。保利置業集團(00119)旗下屯門青山灣洋房項目瑧譽，周一(3日)招標售出2座洋房及2伙居室，單日總成交金額共逾2.58億元，市傳由同一組買家購入。當中的5號洋房屬於撻訂後重新售出，最新呎價比近兩年前低約3成。

上述5號洋房實用面積5,209方呎，外連平台，花園及天台，原本在2023年2月以逾1.74億元售出，當時呎價約33,500元。該洋房是日最新連同居室05，以1.368億元成交，按洋房及居室實用面積共5,858方呎計，最新呎價跌至約23,353元。

同時，1號洋房及居室01，實用面積為5,246及559方呎，是日以1.218億元售出，呎價約20,982元。

商用物業做價持續低水之際，屯門新安街富益商業大廈一籃子商舖，於上月初獲一組買家以約1780萬元購入。資料顯示，上述大廈LG1至4號舖，面積2415方呎，成交價740萬元、呎價約3064元；LG5號舖面積2279方呎，成交價同為740萬元、呎價約3247元；另UG3號舖面積716方呎，成交價300萬元、呎價約4190元。

資料顯示，上述商舖登記買家為譚冠生、張健強、蔡龍澆、鄒華東，其中譚冠生及蔡龍澆與包點料理董事名稱相同，相信為同一組人士。翻查資料，譚冠生等近年不乏入市動作，去年7月，建灝旗下屯門住宅上嵐劈價45%推售，譚冠生等以逾1522萬元連購5伙。

成交呎價介乎3064至4190元

包點料理主力售賣中式點心，估計分店逾30間及遍佈全港，被形容屬本港平民美食代表之一。

據悉，上述屯門物業由資深投資者羅守輝或相關人士持有，於2018年以約6875萬元購入富益商業大廈一籃子商舖、寫字樓及車位，去年初以3308萬元出售寫字樓部分（6、7、12 樓全層連天台），總面積逾1.44萬方呎、呎價約2286元，連同是次出售商舖涉約1780萬元，共套現約5088萬元。

湯文亮胞弟1200萬購西營盤舖

另資料顯示，原由美聯前執行董事郭應龍持有的西營盤第三街168至172號地下1號舖連入則閣樓，總面積共1750方呎，早前以1200萬元售出、呎價約6857元，登記買家為蕊維國際有限公司，董事為紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮。郭應龍2022年初以1470萬元購入，帳面蝕270萬元或18%。

蔡志忠放售灣仔商廈單位叫價1.3億

另資深投資者蔡志忠去年底購入的商廈銀主盤現正放售，美聯商業營業董事陳欽豐表示，該行獲委託出售灣仔會展廣場辦公大樓高層08至09室，面積約5650方呎，意向價約1.3億元、意向呎價約2.3萬元。

據悉物業於2023年獲中資公司以約3億元購入07至09室，面積9407方呎、呎價約3.1萬元，惟去年淪為銀主盤，同年10月蔡志忠以約1.35億元購入、呎價約1.5萬元，呎價一年間下挫逾五成；據悉蔡志忠現時只放售08至09室，以呎價計，叫價較購入價高53%。

蛇年來臨前，上周五(1月24日)截標的沙田大圍美田路住宅官地，傳來好消息。地政總署公布，項目以6.06億元由新地（0016）投得，項目佔地約38,750方呎，地皮呈長條形，指定作私人住宅用途，最高可建樓面19.37萬方呎，以成交價6.06億元計，每方呎樓面地價約3128元，與截標前市場預期估值約5.2億至約8億元、每方呎樓面地價約2700至4130元相比，屬市場預期之內。

資料顯示，新地對上一次投得地皮，為去年7月以6.19億元投得的沙田小瀝源源順圍地皮，項目可建樓面逾15萬方呎，每方呎樓面價3952元。另華懋於去年10月以逾10.21億元投得的小瀝源路住宅地，最高可建樓面30.41萬方呎，每方呎樓面地價3357元。