根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年舖位交投量減少，全年舖位註冊宗數錄約933宗，按年減少約8.7%；而去年12月商舖註冊宗數約108宗，創去年單月新高，按月上升約25.6%，註冊金額錄約21.95億港元，按月也顯著上升約91.2%。

該行續指出，去年舖位交投量雖下跌，但註冊金額則錄約169.6億元，按年上升約5.8%。註冊金額上升主因是2024年逾億元商舖成交所涉及的總金額，比2023年高出約97.2%；其中，荃灣青山公路荃灣段398號愉景新城基座商場及停車場以40.2億元沽出，令舖位註冊金額大幅上升。

美聯旺舖首席營業董事江靜明表示，雖然全年舖位交投量減少，但在各項惠港措施下，舖位交投量於第4季開始回暖。去年12月市場錄得3宗逾億元舖位註冊成交，買家均為華潤隆地。早前該集團合共以約10.35億元購入5個房協住宅項目的基座商場，其中，土瓜灣欣榮花園商場、長沙灣喜薈及喜韻的基座商場成交價，分別約為6.26億元、1.82億元及1.19億元。其實在過去一年市場上有不少民生區商場舖位成交，不少實力投資者看準民生區商場出租率高，可提供更穩定的租金回報，故現時「低水」買入。

江又補充，2024年舖位租賃成交共錄約2,661宗，按年減少約12.1%，相信是受到旅客消費降級、北上消費及網購普及化等因素影響，令商戶擴充版圖意欲及信心減少。不過，不少中資及外資品牌趁舖位租金回調時於本港插旗，甚至快速擴充。

事實上，網上銷售平台和實體店可以相輔相成，為顧客提供更好的購物及享受服務的體驗。上月長橋證券承租尖沙咀彌敦道26號地庫至一樓3號舖，面積約為8,500呎，作為在港首間實體店。富途證券亦於去年先後承租旺角亞皆老街67至69號地舖及羅素街59號巨舖，相信該類互聯網證券行趁舖位租金回調時，由線上轉攻線下開設實體店。

各項惠港措施吸引各地旅客來港旅遊，訪港旅客人次明顯增加，但對零售業、旅遊業及經濟的復甦的效果仍需要一段時間才能顯現，相信可以提升投資者及商戶的信心，促進投資及租務活動。

本港甲級商廈租金持續下跌，有代理行報告指出，去年12月甲廈租金報約47.2元，按月再跌約0.5%，已連挫逾兩年半；空置率回升約0.1個百分點至約13.2%。

上月負吸納量4.4萬呎

仲量聯行昨發表《香港地產市場觀察》顯示，上月整體甲級寫字樓租賃市場淨吸納量出現負數，涉及樓面面積約44,600方呎，主因缺乏大型租賃成交。去年佔約98.3%的甲級寫字樓淨吸納量來自中環、灣仔/銅鑼灣、香港東、尖沙咀及九龍東5個主要分區市場。

去年底港島東及九龍東的空置率分別上升至約12.4%及約18.6%，按月漲約0.2個百分點及0.1個百分點。中環空置率維持在11.6%。仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷稱，去年寫字樓租賃需求集中於5大商業區，原因之一是主要商業區的整體甲級寫字樓租金已較2019年的高峰期下跌約40%，加上商業區近年有多幢新商廈落成，無論樓宇規格、質素及每層樓面面積，都較以前進步，對目前注重成本及希望提升辦公空間的租客均具吸引力。

該公司研究部資深董事鍾楚如補充，去年12月中環及九龍東商廈租金持續下跌，分別下調約0.4%及約0.8%。此外，灣仔/銅鑼灣及港島東的租金分別下跌約0.5%及約0.8%。由於今年仍不乏寫字樓新供應，料租金及空置率會受壓。另外，新世界發展(00017)持有的元朗溱柏地下7個舖位及21個車位，以約9,000萬元登記沽出。

美聯旺舖表示，荃灣德仁樓第七期地下B號舖，建築面積約1300方呎，業主意向售價約3500萬元，呎價約26923元。

該行指出，是次舖位位處單邊，門闊52呎，連租約出售，目前租予三個不同行業租戶。

物業步行至荃灣港鐵站及荃灣西站僅需約15分鐘，附近有多個小巴站，區內亦設完善的行人天橋網絡，交通十分便利。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告中指出，去年佔有98.3%的甲級寫字樓淨吸納量來自中環、灣仔/銅鑼灣、香港東、尖沙咀及九龍東五個主要分區市場，反映主要商業區租金顯著回落後，對租客極具吸引力。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，去年寫字樓租賃需求約有98.3%集中於五大商業區，相信原因之一是主要商業區的整體甲級寫字樓租金已較2019年的高峰期下跌約40%；加上商業區近年有多幢新商廈落成，無論樓宇規格、質素及每層樓面面積較大均較見進步，對目前注重成本及希望提升辦公空間的租客均具吸引力。

上月較為觸目的成交為Oak Tree Investments承租中環國際金融中心二期1.46萬方呎，並將由花園道三號遷出。

去年12月整體甲級寫字樓租賃市場錄得負4.46萬方呎淨吸納量，主要歸因於缺乏大型租賃成交。去年底整體市場空置率輕微上升0.1%，至13.2%；其中，港島東及九龍東的空置率分別上升至12.4%及18.6%，而中環空置率則維持在11.6%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示：「去年12月整體市場租金按月下跌0.5%。主要分區市場中，中環及九龍東租金持續下跌，分別下調0.4%及0.8%。此外，灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌0.5%及0.8%。由於今年仍不乏寫字樓新供應，租金及空置率仍會受壓」。

由舖王鄧成波家族持有的悅品海景酒店．觀塘，新近以18.7億元售出；相對其在2017年22.48億元購入價，賬面虧蝕3.78億元，物業在8年多貶值約16.8%。

悅品海景酒店．觀塘位於觀塘偉業街163號，於2007年落成，樓高32層，佔地19050方呎，總樓面面積約23.53萬方呎，共設有598間客房。大業主曾在2022年透過代理以31億元放售全幢酒店；至2023年減價8.8億元，至22.2億元，直到去年9月委託仲量聯行標售。現成功以18.7億元易手，較原本放售價大幅減價12.3億元或近40%，平均每間客房價值約312.7萬元。

據了解，登記買家為南洋商業銀行有限公司(NANYANG COMMERCIAL BANK, LIMITED)。而鄧成波家族曾於2017年抵押悅品海景酒店．觀塘至南洋商業銀行進行借貸但金額不詳，是次南洋商業銀行預計以債主身份接貨。

物業前身為觀塘麗東酒店，原由恒地(00012)持有。鄧成波家族於2017年以22.48億元購入酒店後，易名為悅品海景酒店．觀塘，持貨8年，現轉手賬面虧蝕讓3.78億元或16.8%。

中原(工商舖)商舖部表示，長沙灣睿峰地下02至04號舖，建築面積約1541方呎，成交月租約10萬元，呎租約64元。新租客為內地著名火鍋品牌小肥羊集團，為該品牌在港第二家分店外，更為該品牌首間迴轉火鍋店。

該行指出，小肥羊集團首家本港旗艦店於旺角開店後，物色地舖再開設分店。是次看準睿峰商場地利位置優越，鄰近長沙灣港鐵站僅需1分鐘步程；加上地舖本身亦甚受餐飲品牌歡迎，其中一家租客為朱敏記大排檔，更成為網紅打卡熱點，帶動附近消費人流；加上業主在租務條款安排上亦極富彈性及貼心。故決定承租該地舖。

目前招租中的5個地舖，面積由783至5243方呎，呎租叫價由28至64元。

內地餐飲品牌繼續搶攻本港市場，不少更落戶民生區。內地火鍋品牌於長沙灣睿峰商場地舖開設全港首間品牌迴轉火鍋店，月租金約10萬港元，呎租約65元。

中原(工商舖)商舖部黃少康表示，長沙灣元州街249至263號睿峰地下02至04號舖，建築面積約1,541方呎，新租客為內地著名火鍋品牌，為該品牌在港第二家分店外，更為該品牌首間迴轉火鍋店。黃指，該品牌於旺角開店後，遂乘勢追擊積極物色地舖開設分店。是次看準睿峰商場地利位置，與長沙灣港鐵站僅需相距1分鐘步程，同時，業主在租務條款安排上亦富彈性及貼心，故決定承租該地舖。

睿峰商場現時出租率達七成，1樓舖位部分租予非牟利團體；2樓全層租予健身中心，涉及樓面面積約12,000方呎，為本港其中一間最大樓面面的分店。目前招租中的5個舖位，其中一個為地舖，面積由最細約783方呎起，至最大約5,243方呎，呎租叫價28至64元不等。

上月聖誕節及元旦假期港人外遊創高峰，本港整體零售市道氣氛相對疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。據中原(工商舖)統計，2024年12月商舖市場共錄得約209宗租賃成交，涉及成交金額約1,959萬港元，按月分別下跌約35.5%及約44.4%。

中原(工商舖)商舖租賃部何潔釵表示，據該數據，12月舖位租務成交較11月急跌約115宗，按年亦跌約28.4%；成交金額按月少約1,562萬元，按年則跌約37.5%。月內錄得個別大宗租務成交，包括尖沙咀彌敦道26號地庫，以及地下與1樓3號舖，面積約8,500方呎，成交月租約100萬元，平均呎租約118元，由星資證券行長橋證券承租。

空置率方面，何續稱，12月核心消費區商舖空置率平穩發展，中環表現最為突出，最新空置率錄約6.93%，按月調低約0.41個百分點，按年亦跌約1.25個百分點；銅鑼灣空置率最新錄得約6.04%，按月亦錄約0.05個百分點跌幅。另方面，九龍包括尖沙咀及旺角區空置率按月分別錄得約0.04及約0.01個百分點的輕微增幅，但按年則有明顯改善，尖沙咀空置率較去年同期為低，減幅約3.11個百分點。

她指出，根據入境處數據，去年12月20日至29日起外遊高峰期間，10天內共錄得接近361萬香港居民出境，與去年同期相比上升約兩成，令本港零售市道氛圍轉淡靜，直接削弱租戶開的信心，導致租務價量齊跌。相信1月新年檔期為傳統消費旺季，加上深圳一簽多行措施亦見奏效，內地旅客來港數字亦見增多，吸引不少與節慶相關的租戶如花店、利是封店等趁機短租舖位經營，相信可有效消化吉舖，改善整體空置量，料租務宗數可增至約250宗水平，惟由於短租個案涉及面積及金額較少，相信成交金額會維持偏低水平。

「舖王」鄧成波家族及相關人士持續蝕讓物業，其中觀塘偉業街163號觀塘麗東酒店(前稱悅品海景酒店．觀塘)，上月底終以18.7億元售出，較2022年3月、即近3年前放售價31億元減價12.3億元或40%，該家族於2017年以22.48億元購入有關物業，現帳面蝕讓3.78億元或約17%。至於新買家為2017年曾為該物業承造按揭的南洋商業銀行。

翻查資料，上述物業於2007年落成，樓高32層，佔地約1.9萬方呎，總樓面面積約23.53萬方呎，共598間客房，以現成交價計，平均每房間售價312.7萬元。