發展局公布賣地計劃，發展局局長甯漢豪表示，本財政年度第四季(2025年1至3月)將以招標形式推出1幅住宅地，為東涌新市鎮第106B區住宅地，屬於新增地皮，預計總樓面約3.72萬方米，料提供745個單位，較上季增加約一倍。

今季市區重建局亦會推出一個項目，為旺角山東街/地士道街重建項目，預計提供340伙。

私人項目方面，季內有兩個規模較小的項目完成地契修訂，涉及13伙。綜合各土地來源，今季房屋供應約1,100伙。

連同本財年首三季(2024年4至12月)，本財政年度來自不同來源的住屋供應共約8,340伙，相比年度供應目標約1.32萬伙，達標約63%，而相關數字尚未反映今季無須修訂地契個案。

資料顯示，今次推出的東涌第106B區住宅地，曾於2023年招標，當時收到4份標書，惟最終標價未達要求而流標收場，地皮其後亦從賣地表剔出。

發展局指出，了解業界意見後，發展商傾向沒有要求興建政府設施，規模較小及已平整的土地，以減省發展成本。

今次推出的東涌地屬填海區用地，毋須進行平整工程，首次推出時，區內道路尚未開通，建築上會有困難，當年預計可承載約400多伙，平均每伙面積約90方米。但隨着附近的新道路即將完工，增加連接性，相關技術部門檢視過後，認為基建配套可負荷較多伙數，故減少單位面積，令單位量加至約745伙，並表示整區可額外增加約4,000伙供應。

商廈交投轉旺，高力周二(7日)承業主委託代理出售上環皇后大道中181號新紀元廣場低座12樓全層寫字樓，物業現時估值約1.98億港元，呎價約12,815元，可以公司轉讓形式及交吉出售。

該公司香港資本市場部高級董事張家驥表示，是次出售的全層寫字樓，建築面積約15,451方呎，單位屬無柱式設計。該廈今年4月，製衣集團以1.23億元售出低座部分的低層單位予內地投資者；而同區之中環中心75樓亦於11月以6.46億元沽出，反映甲級寫字樓成交市場漸漸回暖。

鄧成波家族先後放售多個大額物業。仲量聯行指，葵涌圳邊街15至19號「旭逸酒店．荃灣」，現於市場放售，估計市值約5.3億元。由鄧成波家族持有的旭逸酒店‧荃灣，前身為一幢24層高的工業大廈，2013年初獲批豁免書，並改建為酒店，2017年第四季起正式營運。

物業樓高24層，地盤面積約9,000方呎，現樓面積約10.7萬方呎，共提供 160 間客房，適合改裝作學生住宿。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，旭逸酒店‧荃灣擁有超過10萬方呎樓面，不論面積或空間均較其他同類型物業優勝，極具潛力改建成私人學生宿舍，亦可滿足優才住宿需求。政府最新施政報告中提出的學生宿舍先導計劃，鼓勵市場將酒店或商廈改裝為學生宿舍，預計將進一步刺激此類物業的市場需求。

市場續有投資者放售大額物業。高力指，由資深投資者「台灣張」張彥緒持有的上環皇后大道中181號新紀元廣場12樓全層寫字樓，現於市場放售，物業面積約15451方呎，估值約1.98億元，呎價約1.28萬元。資料顯示，「台灣張」於2009年以逾10億元購入該廈10層樓面，平均呎價7460元，及後進行內部轉讓。張氏曾於2018年以意向價50億元放售全部樓面，以總面積約13.8萬方呎計，當時呎價高逾36,200元，即最新估值較高峰期意向呎價低約65%。高力香港資本市場部高級董事張家驥表示，新紀元廣場樓高29層，是次出售部分配以無柱式的設計，空間感十足，充份配合不同行業之需要，而物業可以公司轉讓形式及交吉出售。

由於早前東涌東內港鐵項目拆細及成功售出後，曾於2023年流標的東涌第106B區住宅項目將於新一個財政季度(1至3月)乘勢重推。美聯測量師行董事林子彬表示，由於是次推出地皮一帶的施工情況及排污基建配套較之前有所改善，令項目可以較前提供更多單位，以及提供更多合符市場需要的中小型單位，料有助降低項目投資風險，加上項目擁有海景，故具一定發展潛力。值得留意，該區項目發展仍是屬於「開荒」階段，估計市場反應仍較保守，相信主要吸引大型發展商增加土地儲備。若以每呎樓面地價1,300元計算，地皮估值約5.21億元。

折合每呎估值約1300元

是次推出的東涌第106B區住宅項目，地皮面積約114,615呎，可建樓面面積約401,153呎，是次將區內施工及配套作優化，可容納更多中小戶型單位。林子彬指出，料項目投資風險下降，將增加發展商參與入標發展意欲，惟項目與東涌市區較偏遠，項目一帶仍有不少工程有待發展，故該區需時間發展，居民的民生配套設施在初期或仍需依賴鄰近屋苑的商場。另外，東涌一帶未來的供應仍然充裕，故未來樓價仍存在一定壓力，料出價仍偏向保守。

另外，市建局亦將推出山東街/地士道街商住項目，地皮面積約為26,641呎，可建樓面面積約為160,911呎，料可提供受歡迎的中小型單位。林子彬稱，項目位處旺角市區核心地段，生活配套齊備，雖然鄰近以舊樓為主，但由於油尖旺一帶未來的供應有限，加上項目發展規模適中，故發展潛力不俗，惟入標反應仍要視乎賣地章程條款日後公佈而定，初步估計每呎樓面地價約5,000元，估計地價約8.05億元。

林子彬補充，雖然今年物業供應難以達標，但由於過去多年供應亦有超標達成，加上隨市況調整，新盤需求改變，故相信今年供應不達標對整體市場及未來長遠供應影響有限。

中原(工商舖)表示，中環德己立街26號全幢物業，地盤面積約738方呎，建築面積約4492方呎，意向價約1.2億元，呎價2.67萬元。

上述物業樓高6層，包括地下商舖、閣樓儲物室及1樓至5樓寫字樓用途，位處蘭桂坊與德己立街交界，為中環蘭桂坊樞紐中心。物業將以現狀形式，部分交吉和部分連租約形式出售。

物業屬於市場罕有的999年批約物業，外牆單邊位廣告潛力大，而1樓至5樓為寫字樓用途，樓底高度約9呎5吋，適合用作創意工作室、精品辦公室或高端個性商業空間使用。

高力周一(6日)承業主命代理出售北角木星街9號永昇中心全幢商廈，市場估計市值約5.6億港元。該公司香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，該項目建於1997年，樓高27層，總商業面積約71,938方呎，每層平均面積由約2,589至2,972方呎。

其中，該廈地下面積約2,709方呎，設有兩個商舖，現時分別租予作西式餐廳及創意料理；層與層之間的高度平均為3.1米。現時出率租接近100%，月租金收入約150萬元。大廈內租客包括非政府組織、專業機構、教育中心及餐廳等。

位於同區的銀座式商廈金輪天地，2024年亦以5.11億售出，反映全幢商業物業投資市場逐步明朗化，投資者可趁著環球市場減息周期內購入物業，待全球經濟全面回復時，定必可享穩定租金收入及物業升值回報。

中環迷你商廈趁市場氣氛轉好推出市場放售。中原(工商舖)寫字樓部唐苑雯表示，區內德己立街26號全幢樓高6層，包括地下商舖、閣樓儲物室及1至5樓寫字樓用途，是次為首度推出市場發售，意向價約1.2億元。

該物業地盤面積約738方呎，全幢建築面積約4,492方呎，位處蘭桂坊與德己立街交界；物業將以現狀形式，部分交吉及部分連租約形式出售，適合自用及投資者作多元用途規劃，具重建及投資潛力。

唐續稱，該物業屬於市場罕有的999年批約物業，物業外牆單邊位廣告潛力大，而1樓至5樓為寫字樓用途，樓底高度約9呎5吋，空間感十足，適合用作創意工作室、精品辦公室或高端個性商業空間使用。

九龍灣企業廣場3期全層海景寫字樓以1.09億港元放售，較物業逾3年前買入價低約23.8%；據悉，該物業由正八集團主席廖偉麟持有。

世邦魏理仕以私人要約形式代理放售上述項目的28樓全層，面積約16,100方呎，意向呎價約6,770元。該公司香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷稱，另是次出售物業位於高層，樓底高達3.75米，適合大型企業用作區域總部用途。

甄指，九龍東的商業地產市場最近數月有多宗大額寫字樓成交，反映市場資金充裕，區內優質的全層海景寫字樓物業備受用家及投資者青睞。如本港家用電器品牌去年11月以逾1.63億元購入觀塘宏基資本大廈頂層兩層連車位作自用，呎價約6,800元。

四洲集團去年9月亦以2.05億元收購觀塘敬業街41號雲訊廣場31樓及21樓2號室連車位作其香港辦事處，以物業總樓面24,969方呎計算，呎價約8,200元。

資料顯示，上述放售的企業廣場3期全層樓面，曾於2023年推出市場放售，當時市值約1.8億元。而該單位於2021年以約1.43億元購入。

市場上先後有資深投資者蝕讓放售工商物業。由正八集團主席廖偉麟持有的九龍灣企業廣場3期28樓，面積約1.61萬方呎，最新以1.09億元放售，呎價約6800元。資料顯示，廖偉麟2021年9月疫情期間以約1.43億元購入，呎價約8,882元，當年他回覆傳媒查詢時指，預計通關後商業物業將會出現反彈，看好寫字樓租售價最多可由低位反彈三成。不過，現時物業最新放售價較3年多前購入價低3400萬元或24%。

另資料顯示，物業2023年7月曾推出放售，當年叫價約1.8億元，即最新叫價計較1年半前低7100萬元或39%。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，九龍東商業地產市場最近數月有多宗大額寫字樓成交，反映市場資金充裕，區內優質的全層海景寫字樓物業備受用家及投資者廣泛青睞，若區內的同類優質物業價錢合理，必定能吸引實力用家順時而動，入市投資自用。