工廈市場交投氣氛轉好，惟做價及租金仍然偏軟。美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，2025年4月工廈市場共錄得266宗買賣註冊，按月增加約20.4%，是自2022年6月以來最高，創近3年高位。期間二手售價及租金按月分別下跌約2%及約0.2%。

4月工廈註冊量再創近年新高，主要是受新樓熱銷帶動。包括金岸科技中心、維特健靈中心、東傲、寶源亞洲中心、蘢薈及海傲合共錄得93宗註冊，佔當月總成交約35%。至於，今年首4個月則錄得854宗註冊，按年急增約70.8%。

儘管一手工廈物業備受資金追捧，但二手工廈市場持續受壓。美聯工商物業售價指數最新報294.8點，創近11年新低，反映二手市場仍面臨挑戰。以分區計，觀塘工廈平均呎價約4,813港元，按月及按年分別下跌約3.1%及17.6%；九龍灣呎價則約3,847元，較3月及去年同期亦下調約1.2%與15.8%。

美聯工商董事陳偉志指，近期資金流入本港避險，帶動港元拆息顯著回落，減輕採用H按計劃的工商舖業主財務及供款壓力，降低物業淪為銀主盤的風險，從而為工廈物業價格托提供支持。

陳續稱，近期英美兩國亦就貿易往來達成全面協議，而中美貿易緊張局勢持續降溫，有助環球金融市場及經濟回穩；此外，未來美國勢與更多國家達成貿易協議，進一步下調關稅，此舉有助緩解通脹壓力，亦可能促使聯儲局加快減息步伐，相信香港亦有望跟隨下調按息，屆時將刺激工商舖市場交投量。

本港專上院校學生對宿舍需求強勁，中原集團主席施永青表示 ，近日中美⻆力的大形勢下，增加內地生前往海外留學難度，造就香港教育產業發展機會，集團旗下中原投資，最近成立學生宿舍品牌CAMPUS ONE COMMUNITIES；首個項目尖沙嘴一步居117，亦正式招租，三人房每床位月租6355元起，單人房則為18270元起。

施表示，集團目標未來2至3年營運的學生宿舍，可達3000個床位。事實上，中原集團子公司主席施慧勤指，現時本港用作全幢學生宿舍的物業不多，估計提供不足3000個床位。

中原投資董事總經理江若雯表示，旗下一步居117，設有67個房間，分別為一人、二人及三人房，每房建築面積約223至302方呎，另有一個400餘方呎特色戶，當中以兩人房最多，約佔整體八成，全個物業可提供121個床位。

中原投資及資產管理董事周子浩稱，項目三床房每床位月租6355元起，雙人房每床位月租9135元起，而單人房則為18270元起，6月15日前承租獲5％優惠，預付全年租金可另獲5％優惠。

項目除設有共用廚房、洗衣房、學習室、多功能房、休閒區及海景天台等設施外，亦設有智能家居、及每房間備有獨立最快寬頻服務，配合學生使用AI等對網速的需求。

中原投資總裁葉明慧補充，過去數年本港內地生數量，每年都有雙位數增長，近月已有內地生申請到美國留學被拒，而轉投香港的例子，相信未來內地生的增長率，會較過往數年高。

葉續稱，集團除自置物業作學生宿舍外，亦可與現有業主合作營運，包括酒店或全幢住宅等。

昨日市場消息指，日資超市「驚安の殿堂」（DON DON DONKI，下稱DONKI）以月租逾80萬元續租中環皇后大道中100號地下及地庫，減幅逾三成。不過，皇后大道中100號大業主透過旗下公司發言人回應指，有關市場消息並不正確，DONKI續租月租實為158萬元，並不包冷氣費、管理費及差餉。

若以上述商舖面積1.78萬方呎計，呎租約89元。上述商舖由資深投資者羅守輝等持有，該廈2006年落成後，獲東方表行（0398）承租上述商舖，東方表行2018年租約期滿後離場，於2020年獲DONKI承租5年，租期至今年4月底。

再有投資者放售零售物業，中原（工商舖）商舖部副區域營業董事陳思然表示，獲委託放售的荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣商場臨街1樓全層連2樓7號車位，合共面積約18,019方呎，意向呎價約6,000元，叫價約1.1億元。物業以連租約形式出售，總月租約44萬元，預計買家可享約4.8厘租金回報。

陳氏續指，該1樓全層由多個商戶承租，出租率接近100%，當中涉及租用面積最大的3號舖現由連鎖健身室租用，面積涉約6,272方呎。

該租戶由2022年疫情期間開業至今，完成3年租約期，新近續租3年，最新月租約15.8萬元，租金增幅約15%；另該層租客尚有宗教團體、社福機構及教育相關機構等。

關稅戰下市場仍不乏名人入市。資料顯示，西貢清水灣銀線灣別墅單號洋房，實用2890方呎4房2套戶，上月以5350萬元售出，實呎18,512元。新買家POON LOK TO OTTO，與前律政司長鄭若驊丈夫、安樂工程（1977）創辦人潘樂陶名字相同，料為同一人。原業主2006年以3930萬元購入，現帳面獲利1420萬元或36%。

太古董事4300萬入市赤柱洋房

此外，赤柱海明山雙號洋房，實用1957方呎，3房3套間隔，本月初以4300萬元連車位售出，實呎21,972元，新買家為MURRAY MARTIN JAMES等，與太古（0019）財務董事、太古地產（1972）常務董事及國泰（0293）非常務董事馬天偉名字相同，料為同一人。原業主1996年1818萬元購入，現帳面獲利2482萬元或約1.4倍。

事實上，市場連錄豪宅成交，九龍塘牛津道雙號屋地，佔地約5084方呎，現為一幢4層高住宅，實用7786方呎，若以地積比1.8倍計，可建樓面約9151方呎，物業上月2.15億元易手，若以現有樓面計，實呎約27,614元；若以可建樓面計，每方呎樓面地價則約23,495元。資料顯示，物業由有「毛織大亨」之稱的商人陳勳光及相關人士於2009年7150萬元購入，帳面獲利1.435億元或兩倍，新買家以海外註冊公司名義作登記。

另資料顯示，大圍半山名家匯1座高層A室，實用2073方呎，4房雙套間隔，本月初連車位以2600萬元易手，實呎12,542元，原業主建滔集團（0148）執董何燕生等於2011年以約3178萬元一手購入，2021年進行內部轉讓，持貨14年以來帳蝕約578萬元，若連使費則料實蝕約750萬元或23%。

第一太平戴維斯促成大圍積輝街1至5號金輝花園地下E舖成交，成交價約2500萬元，物業實用面積約180方呎，呎價約13.89萬元。

第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，此次交易是繼旺角千望項目後，再次成功售出的零售銀主盤，反映市場對優質商舖物業的持續需求。

上述商舖先前的每月租金收入14萬元，按成交價計算，租金回報率達6.72%，投資價值顯著。

資料顯示，金輝花園地下E舖，登記買方為三安有限公司，董事包括凌偉材及凌偉業，而凌偉業為建華集團行政總裁。

世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，放售中環皇后大道中九號10樓全層。物業建築面積約13719方呎，以現狀形式交吉出售，最新意向價約2.5億元，意向呎價18222元，相比去年中減價約19.4%。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黄懿誠表示，是次放售的皇九10樓全層，區內十分罕有。業主意向呎價由原本約2.2萬元，大幅下調至18222元。物業裝潢雅緻，即買即用，非常適合用作集團總部或投資。

黄懿誠補充，參考2024年皇后大道中9號三宗成交，分別為針織商人羅建生相關人士以1.45億元出售2301至03單位，呎價約18575元；外資證券行羅沙證券DA ROSA家族以4000萬元出售701單位，呎價約22663元；觀瀾湖集團相關人士以3.1億元出售29樓全層，呎價約22514元。

資料顯示，皇后大道中九號10樓全層由名媛趙曾學韞丈夫趙善簪創辦的恆興業集團持有自用多年，去年7月曾經以3.1億元放售，現下調6000萬元或19.4%。

再有甲級商廈劈價放售。世邦魏理仕獲業主委託放售中環皇后大道中九號10樓全層。物業建築面積約13,719方呎，以現狀形式交吉出售，業主現時最新意向價約2.5億港元，呎價約18,223港元，較之前減價約17%。

該公司香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，上述全層放售寫字樓的業主，意向建築呎價由原本約22,000元，大幅下調至逾18,000元。物業為中環核心商圈的甲級商廈，交通十分便利，向來深受用家歡迎，現時以全層出售，區內十分罕有，加上物業裝潢雅致，即買即用，適合用作集團總部或投資用途。

黃補充，參考2024年皇后大道中9號3宗成交，分別為針織商人相關人士以1.45億元出售該廈2301至03單位，呎價約18,575元、外資證券行家族以4,000萬元出售701單位，呎價約22,663元，以及有財團以3.1億元出售29樓全層，呎價約22,514元。

該商廈2018年曾有高層全層單位以呎價約6.18萬元沽出，為項目及全港商廈有紀錄最高呎價；相比之下，上述放售單位呎價低達七成。

市區重建局旺角山東街/地士道街發展計劃將於周二(13日)截止投標，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，該地區地皮向來受市場追捧，預期項目可接獲約6至8份標書。

梁表示，油尖旺區住宅地皮一向受歡迎，如2020年豉油街蚊型官地接獲標書多達27份，該項目相關樓宇已建成但未有推出市場，附近亦有另一個市建局項目One Soho；該行料，旺角截標項目估值介乎約8.4億至8.7億港元。

該發展計劃於3月底邀請全數28家有份提交意向書的財團參與競投，包括有新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)、信和置業(00083)、華懋集團、鷹君(00041)及中國海外發展(00688)等。

據了解，將來項目銷售收益達25.5億元，中標財團須向市建局分紅，以住宅樓面約計，呎價約16,780元。是次分紅比例劃一為20%，為近年劃一分紅比例較低的市建局項目，發展商同時要出價競投。該發展計劃佔地約2.66萬方呎，可建總樓面約16.09萬方呎，預計提供約380伙，另設約3.07萬方呎政府、機構及社區設施樓面。綜合市場對地皮的估價，介乎約6.4億至9.3億元，樓面呎價約4,000至5,800元。

在本港經營約33年的海皇粥店，上周公布因經營環境、公司財務惡化等因素，決定終止全部業務，其商舖去向頓成市場焦點；當中灣仔莊士敦道店，市場消息指出，海皇結業前月租約27萬元，現擬放租意向價約23.8萬元，意味比舊約低約12%。

面積3200呎 較舊約低12%

翻查資料，海皇粥店創立於1992年，高峰時曾擁有逾30間分店，結業前尚餘約7間分店，其中曾被入稟追租的灣仔莊士敦道分店，據悉業主低調將商舖放租，月租叫價有機會約23.8萬元，較舊租月租27萬元，低3.2萬元或約12%。

市場消息指出，上述原由海皇粥店租用的莊士敦道東方大廈地下B舖，面積約3200方呎，業主委託代理或中介人，推出商舖招租以測試市場水溫，擬以意向月租約23.8萬元計、意向呎租約74元。

據了解，舖位約於2018至2019年起由海皇粥店租用，及後因新冠疫情爆發，業主體諒營商環境困難願意減租；據悉海皇粥店對上一次續租時於2023年8月，當時續租兩年，原本至今年8月期滿，首年月租24.5萬元、次年月租27萬元，惟據悉去年4月開始，海皇粥店因沒有支付租金、管理費及差餉等，而遭業主入稟追討。

連鎖化妝品店11年前租46萬

資料顯示，該舖位近年最高租金於2014年錄得，連鎖化妝品店COLOURMIX曾以月租45.68萬元租用，換言之，目前新月租叫價較高位回落逾21萬元或48%。

另海皇粥店位於荔枝角美孚新邨的商舖，業主亦已放租；商舖位於蘭秀道28號地下43B號舖，面積約2000方呎，據悉有機會以月租21.5萬元招租、意向呎租約107.5元。

海皇粥店上星期突然宣布全線結業，兩位創辦人蕭楚基及蔡汪浩發聲明指出，新冠疫情爆發後，香港飲食及消費模式轉變，公司長期虧損，因而無奈結業。

上月商舖租務成交量跌金額升

另中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，上月商舖租務平穩，據統計，4月共錄約332宗租賃成交，較3月錄約344宗，按月跌12宗或3.5%；同期涉成交額約3674萬元，較3月錄約3505萬元，按月升169萬元或4.8%，在租金水平尚算吸引下，料5月商舖租務成交可維持逾300宗水平。